Dự trù kinh phí xây nhà giúp gia chủ có thể cân đối ngân sách phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình. Nếu vẫn còn băn khoăn và chưa biết cách tính dự trù kinh phí xây nhà, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của Dé HOUSE để biết thông tin chi tiết nhé!
1. Tại sao nên dự trù kinh phí xây nhà trước khi tiến hành xây dựng?
Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng và cần có chi phí đầu tư rất lớn, vậy nên việc lập bảng dự trù kinh phí xây nhà một cách chính xác sẽ giúp gia chủ có thể:
+ Chuẩn bị tiền xây nhà
+ Điều chỉnh quy mô phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình
+ Lựa chọn và thương thảo đơn giá với nhà thầu xây dựng
2. Những chi phí nào nằm trong bảng dự trù kinh phí xây nhà?
Việc xây nhà có rất nhiều hạng mục liên quan và diễn ra trong thời gian dài nên cũng có nhiều khoản chi phí liên quan để dự trù kinh phí xây nhà, bao gồm:
+ Chi phí tư vấn – thiết kế
+ Chi phí xin phép xây dựng
+ Chi phí xây dựng phần thô
+ Chi phí xây dựng phần hoàn thiện
+ Chi phí trang trí nội – ngoại thất
+ Chi phí phát sinh khác (nếu có)
3. Một số cách tính dự trù kinh phí xây nhà
Các công trình xây dựng nhà ở dân dụng hiện nay thường có 2 cách để tính dự trù kinh phí xây nhà bao gồm:
+ Dự toán kinh phí xây nhà theo bóc tách khối lượng và đơn giá
+ Dự toán kinh phí xây nhà theo diện tích (m2) xây dựng
4. Hướng dẫn cách tính dự trù kinh phí xây nhà theo diện tích xây dựng
– Chi phí tư vấn thiết kế = Tổng diện tích xây dựng* đơn giá thiết kế
– Chí phí xây dựng phần thô = Chi phí xây dựng phần móng + Chi phí xây dựng theo diện tích sàn các tầng + Chi phí xây dựng phần sân thượng + Chi phí xây dựng tường rào cổng ngõ.
a. Phần móng nhà
Chi phí xây dựng phần móng dựa vào loại móng mà gia chủ lựa chọn:
+ Móng đơn: Diện tích sàn*0% đơn giá xây dựng
+ Móng băng 1 phương: Diện tích sàn*25% đơn giá xây dựng
+ Móng băng 2 phương: Diện tích sàn*50% đơn giá xây dựng
+ Móng bè: Diện tích sàn*100% đơn giá xây dựng
b. Phần diện tích xây dựng các tầng
Chi phí xây dựng các tầng = Tổng diện tích xây dựng các tầng*100% đơn giá xây dựng
c. Phần sân thượng
Chi phí phần sân thượng = Diện tích sàn lớn nhất*25% đơn giá xây dựng
d. Phần tường rào cổng ngõ (TRCN)
Chi phí phần TRCN = (Diện tích khoảng lùi sân – Diện tích ban công (nếu có))* 70% đơn giá xây dựng.
Ghi chú: Công thức trên áp dụng khi Diện tích khoảng lùi sân > Diện tích ban công (nếu có). Nếu Diện tích khoảng lùi sân < Diện tích ban công thì chi phí phần TRCN = 0.
– Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: Tổng diện tích xây dựng*100% đơn giá xây dựng (theo từng gói)
– Chi phí trang trí nội – ngoại thất: Tổng diện tích xây dựng*100% đơn giá (theo từng gói)
Ví dụ: Bạn muốn xây dựng một căn nhà phố 2 tầng 1 tum trên nền diện tích đất 5x20m (100m2) tại Dé House với khoảng lùi sân trước là 5m, ban công 1,5m, tầng tum 50m2 và kết cấu móng đơn.
Tóm tắt:
Đơn giá thiết kế kiến trúc tại Dé House: 120.000 VND/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói phần thô: 3.600.000 VND/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói phần hoàn thiện: gói 2.500.000 VND/m2
Đơn giá trọn gói phần nội thất: gói 1.500.000/m2
Vậy công thức tính dự trù kinh phí xây nhà là:
– Chi phí tư vấn thiết kế
= (S tầng 1 + S tầng 2 + S tầng tum)* 120.000 VND/m2
= (5*20 + 5*(20-5+1,5) + 50)* 120.000 = 27.900.000 VND
– Chi phí xây dựng phần thô = 0 + 774.000.000 + 74.250.000 + 8.820.000 = 857.070.000 VND
+ Phần móng nhà (móng đơn)
= S sàn*0% đơn giá xây dựng = (5*(20-5+1,5))*0%*3.600.000 = 0 VND
+ Diện tích xây dựng các tầng
= S tổng các tầng*100%*3.600.000
= (5*(20-5+1,5)*2 + 50)*3.600.000 = 200*3.600.000 = 774.000.000 VND
+ Phần sân thượng
= (5*(20-5+1,5))*25%*3.600.000 = 82,5*900.000 = 74.250.000 VND
+ Phần TRCN
= (S khoảng lùi sân – S ban công)* 70%*3.600.000
= (5-1,5)*70%*3.600.000 = 8.820.000 VND
– Chi phí xây dựng phần hoàn thiện
= S tổng xây dựng*100%*2.500.000 = (5*(20-5+1,5)*2 + 50)* 2.500.000
= 215*2.500.000 = 537.500.000 VND
– Chi phí trang trí nội – ngoại thất
= S tổng xây dựng*100%*1.500.000 = 215*1.500.000 = 322.500.000 VND
Vậy tổng dự trù kinh phí xây nhà trọn gói cho loại hình nhà phố nêu trên rơi vào khoảng 1.744.970.000 VND
Tuy nhiên, khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng trọn gói tại Dé HOUSE sẽ được miễn phí 100% chi phí thiết kế và chi phí xin phép xây dựng. Ngoài ra, khách hàng có thể tính nhanh dự trù kinh phí xây dựng chỉ trong 2 phút bằng cách truy cập ngay công cụ tính dự toán nhanh của Dé House tại đây hoặc liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline: 0973.181.787 (Mr. Việt) để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng.